安さ早さの秘密

敷金礼金がかからない物件は探すとあります。

ですが、仲介手数料が安くなる理由は?

そもそも、我々は不動産仲介業者ではありません。

不動産オーナーや管理会社にコンサルタントしたり情報提供したりする業者です。

ですから、物件の大元から信頼があります。

仲介業者として入居者を紹介している訳ではないからこそ、仲介手数料や他の条件を交渉できます。

★訳あり物件の紹介をしているのか?
自殺や孤独死といった悲しい出来事は世の中にあります。

物件オーナーや管理会社も無縁ではありません。
こういった訳あり物件は
2年間の定期借款(2年間だけ安く、契約更新はない)が一般的です。

2年間経ったら、訳ありではなくなるのです。

我々が交渉できるのは、
その時その時に応じた状況を把握し、物件オーナーや管理会社に安くしてもメリットがあるように交渉します。

★空き部屋の理由
物件によっては、フルリフォームで一度入居者がいなくなっていたり、社員寮の複数解約だったりと、理由は様々です。

★要はタイミング
一般的に物件の理由は表面化することはありません。
その理由を常に把握していることが、交渉を優位にしている大きな理由なのです。

2012年5月10日

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